Rize’de Ekoturizmde Yeni Dönem: 15 Dönüm Şartı, Çay ve Fındık Bahçelerine Yasak

HABER: Gençağa KARAFAZLI

Rize’de ekoturizm yatırımlarını kökten değiştirecek yeni plan hükümleri yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan düzenlemeyle birlikte çay ve fındık bahçeleri ekoturizme kapatılırken, yatırım için minimum 15 bin metrekare alan şartı getirildi. Yapılaşma oranı %10 ile sınırlandırıldı, kat mülkiyeti ve devre mülk satışı ise tamamen yasaklandı.

Amaç: Doğayı Korumak, Betonlaşmayı Önlemek

Yeni düzenleme ile Rize’nin tarımsal alanlarının ve doğal sit bölgelerinin korunması hedefleniyor. Tapuda niteliği “çay bahçesi”, “fındık bahçesi” veya genel olarak “bahçe” olan arazilerde artık ekoturizm tesisi yapılamayacak. Yalnızca tarıma elverişsiz, “marjinal tarım arazisi” olarak tescilli alanlar yatırım kapsamına alınacak.

15 Dönüm Altına İzin Yok

Ekoturizm alanı ilan edilebilmesi için arazinin en az 15.000 metrekare olması zorunlu hale getirildi. Parseller 10.000 metrekarenin altına bölünemeyecek. Bu düzenleme ile küçük parseller üzerinden ticari rant oluşturulmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yapılaşmaya Sıkı Sınır

Yeni kurallara göre:

İnşaat oranı en fazla %10 (emsal 0.10) olacak
Toplam yapı alanı 2.000 m²’yi geçemeyecek
Binalar en fazla 2 katlı inşa edilebilecek
Bodrum katlar yalnızca depo ve teknik alan olarak kullanılabilecek

Ayrıca toplam arazinin en az %30’u yapılaşmaya tamamen kapalı “açık alan” olarak korunacak.

Sit Alanları ve Taşkın Bölgelerine Kesin Yasak

ve 2. derece doğal sit alanları ile arkeolojik sit alanlarında ekoturizm tesislerine izin verilmeyecek. DSİ tarafından belirlenen taşkın sahaları ve dere yatakları da kapsam dışı bırakıldı. Tesis yapılacak alanın mevcut bir yola cephesinin bulunması zorunlu tutuldu.

Satış Yok, Tek İşletme Şartı

Yeni yönetmeliğin en dikkat çeken maddelerinden biri de ticari satış yasağı oldu. Ekoturizm tesislerinde:

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulamayacak
Devre mülk satışı yapılamayacak
Tesis tek parsel ve tek işletme olarak faaliyet gösterecek

İşletmeler, ruhsat aldıktan sonra 1 yıl içinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan Turizm İşletme Belgesi almak zorunda olacak.

Yatırımcıya Net Mesaj: Seçici ve Sürdürülebilir Turizm

Yetkililer, bu düzenlemeyle “vurgun turizmi” yerine doğaya uyumlu, düşük yoğunluklu ve sürdürülebilir ekoturizmin teşvik edildiğini belirtiyor. Uzmanlara göre Rize’de yatırım yapmak isteyenler artık yalnızca manzaraya değil, tapu niteliğinden sit durumuna kadar her detayı titizlikle incelemek zorunda.